Циан.Журнал проанализировал жилые комплексы классов «стандарт» и «комфорт» в Новосибирске и составил список самых доступных по цене «квадрата» новостроек. Лидерами по количеству выгодных предложений стали Октябрьский, Ленинский и Кировский районы.
Микрорайон «Плющихинский» (Октябрьский район)
Застройщик: ООО «Дискус-Строй»
Статус: строящийся, ближайшая сдача — 3 кв. 2021 года
Цена за «квадрат» в строящихся домах на момент публикации: от 31 500 до 43 500 ₽
Микрорайон «Плющихинский» — активно развивающийся проект группы компаний «Дискус» в границах улиц Высоцкого, Татьяны Снежиной и Виталия Потылицына, по соседству с МЖК.
Жилмассив состоит из 10- и 18-этажных панельных домов и расположен в восточной части Новосибирска. Для покупки квартиры необходимо вступление в потребительский жилищно-строительный кооператив и уплата паевых взносов.
«Дискус» возводит дома из железобетонных панелей, изготовленных на собственном заводе. Здания окрашены атмосфероустойчивой краской светлых оттенков голубого, песочного, розового и зеленого цвета. На балконах установлены металлические ограждения без остекления.
На территории микрорайона работают детские сады под номерами 100 и 102 и частные садики. В 2019 году открыла двери средняя общеобразовательная школа номер 216.
Собственная инфраструктура жилмассива представлена супермаркетами, аптеками, студиями красоты и магазинами. Ближайшая городская клиническая поликлиника под номером 2 принимает в соседнем микрорайоне МЖК на улице Лазурной.
Помимо торгового центра «Континент», вещевого рынка и круглосуточного гипермаркета «Лента», расположенных поблизости, для жильцов комплекса работает ТЦ «Панорама» с фитнес-клубом, пиццерией и магазинами.
На территории жилого массива есть 6 остановок общественного транспорта с 12 маршрутами в разные точки города. Выезд из микрорайона в сторону Гусинобродского шоссе занимает от 5–10 минут до получаса в зависимости от ситуации на дорогах. Ближайшая станция метро «Золотая Нива» расположена в 15 минутах езды на общественном транспорте (без учета пробок).
Фото: ГК «Дискус»
«Плющихинский» — спальный район, который хорошо подойдет молодым семьям. Здесь представлены стандартные планировки от 1-комнатных студий до полногабаритных 3-комнатных квартир.
Придомовые территории озеленяются деревьями, газонами, кустарниками и цветниками. Благоустройство дворов включает детские площадки, уличные тренажеры, хоккейные коробки, площадки для игр в футбол и волейбол, а также зоны отдыха для взрослых и места для выгула собак. Для автовладельцев возле каждого дома предусмотрены открытые парковки.
Жилмассив состоит из нескольких кварталов с домами класса «стандарт». Что касается стоимости квартир в строящихся домах, минимальная цена за «квадрат» в них — 31 468 ₽ за 3-комнатную квартиру на улице Владимира Высоцкого, 139/16. Указанная «трешка» под самоотделку площадью 87 кв. м выставлена на продажу агентством недвижимости за 2 750 000 ₽ и расположена на первом этаже 10-этажного дома.
Микрорайон «Просторный» (Кировский район)
Застройщик: ГК «Дискус»
Статус: строящийся, ближайшая сдача — 4 кв. 2021 года
Цена за «квадрат»: от 44 000 до 79 000 ₽
Микрорайон «Просторный» — еще один проект строительной компании «Дискус». Жилмассив представляет собой 86 домов стандарт-класса в юго-восточной части Кировского района Новосибирска. Для покупки квартиры необходимо вступление в потребительский жилищно-строительный кооператив.
Здания комплекса возведены из железобетонных панелей, которые «Дискус» изготавливает на собственном заводе. Этажность домов варьируется от 10 до 18 этажей. Фасады покрашены атмосфероустойчивой краской в ярких тонах. На балконах установлено металлическое ограждение без остекления. Входные группы не оборудованы пандусами, но оснащены пластиковыми дверями с цифровым домофоном.
На территории микрорайона работают муниципальные детские сады под номерами 154 и 53, а также частные организации, занимающиеся развитием детей. Ближайшие школы — 217 на Виктора Шевелева, 3 и 135 в 15-м Бронном переулке, 20а. Несколько дальше, в 4 автобусных остановках, располагаются несколько школ Северо-Чемского жилмассива.
Ближайшая городская клиническая поликлиника под номером 13 принимает на улице Герцена.
За крупными покупками жители комплекса отправляются в «Ленту» на ул. Петухова и СТЦ «Мега», путь на автомобиле до них занимает 10–15 минут. На территории жилмассива работает аптека, салоны красоты, ателье и магазины с товарами ежедневного спроса. К прогулкам и отдыху на свежем воздухе располагает близость лесопарка имени академика Синягина.
Микрорайон «Просторный» состоит из нескольких кварталов с собственными дворами. На территории домов первой очереди размещены подземные паркинги с эксплуатируемой кровлей, на которой обустроены детские площадки. Благоустройство дворов включает также места отдыха со скамейками и урнами. На территории ЖК разбиты клумбы и газоны, посажено 500 сосен.
«Просторный» располагается в Южно-Чемском микрорайоне в пределах улиц Николая Сотникова и Бронной, в 9 км от станции метро «Площадь Маркса». Остановка «Александра Чистякова» — единственная на весь жилой комплекс. Отсюда через «Мегу», «Площадь Маркса» и ул. Титова, а также через ул. Петухова по Ленинскому и Кировскому районам курсируют 3 автобуса и и маршрутное такси.
Для владельцев личного транспорта доступны выезды из микрорайона по улице Бронной на Петухова в одну сторону и на Комсомольскую — в другую. В часы пик велик шанс оказаться в пробке.
Что касается квартир в ЖК «Просторный», здесь представлены стандартные планировки от «однушек»-студий до полногабаритных 3-комнатных квартир. Площадь объектов варьируется в пределах 33–87 кв. м. В ряде планировок запроектированы кладовые. Застройщиком выполняется черновая отделка.
Минимальная цена «квадрата» в квартирах «Просторного» составляет около 44 000 ₽ в «двушке» на Бронной 38/1. Ее общая площадь — 63 кв. м, расположена квартира на 5 этаже 10-этажного дома и продается за 2 800 000 ₽. Аналогичная цена за «квадрат» и в 3-комнатной квартире по адресу Виктора Шевелева, 34. «Трешка» площадью 86 кв. м находится на 10 этаже и выставлена на продажу агентством недвижимости за 3 870 000 ₽.
Жилой комплекс «Хороший» (Ленинский район)
Застройщик: ООО «СтройМастер»
Статус: сданы в 2021 году
Цена за «квадрат» под самоотделку: от 44 700 до 64 000 ₽
ЖК «Хороший» разместился недалеко от Хилокского рынка, в окружении частного сектора, складов и малоэтажных домов времен 1960-х годов. Близость большого рынка соответствующим образом влияет на контингент в окрестностях, что горожане выделяют как особенность локации.
В шаговой доступности находится остановка «Хилокская», автобусы откуда на 19 автобусах и маршрутках можно уехать на соседние жилмассивы, а также в направлении главного вокзала, центра, Родников и Снегирей, площади Маркса и в пригород.
Автомобильные развязки обеспечивают выезд в город через улицу Петухова и Троллейную, а за его черту — через Ордынское и Толмачевское шоссе. Дорога до центра Новосибирска при средней загруженности дорог займет 30 минут. Жители комплекса отмечают постоянные пробки, а также то, что выезд с территории ЖК на проезжую часть не регулируется, и приходится долго ждать, пока другие участники движения уступят дорогу.
В шаговой доступности работает супермаркет «Пятерочка», до ближайшей аптеки 700 метров. Школа номер 66 с дошкольным отделением находится в 8 минутах ходьбы, поликлиника номер 24 со взрослым и детским отделениями располагается через одну автобусную остановку.
Расположение домов ЖК «Хороший» позволило изолировать придомовую территорию от шума с проезжей части. Двор включает детскую площадку, тротуары и открытые парковки во дворах. Спортивные площадки отсутствуют.
Внешний вид зданий делает ЖК узнаваемым и заметным издалека: фасады окрашены в светло-голубые тона с яркими акцентами в виде цветных воздушных шаров.
В ЖК «Хороший» представлены квартиры с 1, 2 или 3 комнатами. Планировками предусмотрены классические кухни и кухни-гостиные. Застройщик сдает квартиры в чистовой отделке.
В доме на улице Хилокская, 1г предлагается трехкомнатная квартира за 3 250 000 ₽. Объект площадью 72 кв. м расположен на 1 этаже 10-этажного дома, цена за «квадрат» составляет 44 700 ₽.
В этом же доме продается 1-комнатная квартира общей площадью 43 кв. м. Расположена она на 3 этаже, стоимость «квадрата» — 49 000 ₽.
Жилой комплекс «Любимый» (Ленинский район)
Застройщик: ООО «Вертикаль-НСК»
Статус: строящийся, ближайшая сдача — 2022 год
Цена за «квадрат» в строящихся домах: от 46 700 до 73 000 ₽
Жилой комплекс «Любимый» представляет собой 9 кирпичных домов на левом берегу Новосибирска в Ленинском районе. Застройщиком выступает строительная компания ООО «Вертикаль-НСК».
Здания комплекса относятся к Западному жилмассиву, который расположен в 14 километрах от аэропорта «Толмачево». Ближайшее окружение составляют дома частного сектора и микрорайон «Чистая Слобода». В 800 метрах находится Юго-Западный котлован.
Рядом с комплексом находится трамвайная остановка «Облачная». Путь до площади Маркса на трамвае составит 25 минут, на автомобиле — 15 минут. В утренние и вечерние часы это время может увеличиться до 30–40 минут. В 2019 году до «Любимого» продлили улицу Титова, и жителям стало удобнее въезжать во двор.
Западный жилмассив располагает всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой. На территории «Чистой Слободы» работают 2 муниципальных детских сада и школа. В шаговой доступности — аптеки, салоны красоты, розничные магазины и ТЦ «Ягода». До СТЦ «Мега» можно доехать за 25 минут на автомобиле. Городская поликлиника номер 11 — в 15-минутной пешей доступности.
Рядом расположен центр спортивной подготовки «Заря», каток, футбольные поля и стадион. На прогулку в радиусе 1,5 километров можно отправиться в парк при Доме культуры «Сибтекстильмаш» или Троицкий сквер.
Благоустройство территории в ЖК «Любимый» включает детские и спортивные площадки, места отдыха, оборудованные скамейками и урнами. По периметру выполнено озеленение в виде газонов, посажены ели.
Застройщиком возле домов организованы открытые парковочные места, а в «Чистой Слободе» есть также платные крытые парковки.
14-этажные здания комплекса облицованы кирпичом желтого и красного цвета. Все лоджии остеклены. Дома расположены перпендикулярно друг другу, благодаря чему окна квартир не выходят на окна соседнего здания и помещения наполнены светом. Входы в подъезды оборудованы пандусами, установлены цифровые домофоны. ЖК обслуживает собственная котельная.
В «Любимом» можно купить студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в них — 2,7 метра. В ряде планировок предусмотрено наличие 2 лоджий и гардеробной. С верхних этажей домов открывается панорамный вид на левый берег.
В строящемся доме на Титова, 253/7 предлагается полноценная однокомнатная квартира за 1 980 000 ₽. Объект площадью 42 кв. м расположен на 13 этаже 14-этажного дома, цена за «квадрат» составляет 46 700 ₽.
В этом же доме есть 1-комнатная квартира студийной планировки, общей площадью 25 кв. м. Расположена студия на 10 этаже, стоимость «квадрата» — около 50 000 ₽.
Жилой комплекс «Сибирячка» (Ленинский район)
Застройщик: ГК «Строй-Плюс»
Статус: строящийся, ближайшая сдача — 4 кв. 2022 года
Цена за «квадрат» в строящихся домах: от 49 000 до 87 500 ₽
Жилой комплекс «Сибирячка» состоит из одного монолитно-кирпичного дома в микрорайоне Телецентр, в шаговой доступности от деловой части левобережья Новосибирска. Дом возводится в тихом квартале Ленинского района на пересечении улицы Серафимовича и 3-го переулка Римского-Корсакова.
В пешей доступности от ЖК, на Вертковской, Сибиряков-Гвардейцев, Титова, расположены несколько автобусных и трамвайных остановок, а также станция метро «Площадь Маркса». Ближайшая трамвайная остановка находится прямо напротив дома. Отсюда можно без пересадок добраться до Бугринской рощи, Юго-Западного ж/м и микрорайона «Чистая Слобода».
Близлежащие магистрали Станиславского и Немировича-Данченко открывают жителям микрорайона доступ к правому берегу через Октябрьский и Димитровский мосты. На автомобиле до центра Новосибирска — 20 минут езды при средней загруженности дорог.
Рядом с ЖК «Сибирячка» работают 2 школы, лицей информационных технологий, 4 детских сада и развивающие центры, медицинский, педагогический и геофизический колледжи.
На территории микрорайона Телецентр доступны супермаркеты, аптеки, студии красоты, стоматология и почтовые отделения. До ближайшей поликлиники номер 21 идти 15 минут.
Для прогулок и отдыха на свежем воздухе местные жители выбирают сквер Сибиряков-Гвардейцев и Монумент Славы. На шоппинг и за развлечениями можно отправиться в МФК «Сан Сити» и «Мегу».
Фото: ГК «Строй-Плюс»
Планом благоустройства двора ЖК предусмотрены автомобильные проезды и пешеходные тротуары, детская и спортивная площадки, места отдыха и озеленение территории. Для владельцев личного транспорта организован подземный паркинг на 91 место, а также отдельная наземная стоянка на 40 машин.
ЖК «Сибирячка» состоит из 2 секций, сблокированных в виде буквы «Г». Высота здания — 18 и 20 этажей. Дом возводится застройщиком по монолитно-каркасной технологии с кирпичным заполнением стен. Межквартирные перегородки — из монолита.
В ЖК спроектировано 312 квартир от 1 до 3 комнат. Площадь помещений варьируется в пределах 24 — 100 кв. м. Квартиры готовятся к сдаче с черновой отделкой.
Минимальная цена — 49 000 ₽ за «квадрат» в 2-комнатной квартире на улице Серафимовича, 21. Указанная «двушка» под самоотделку площадью 63 кв. м выставлена на продажу агентством недвижимости за 3 100 000 ₽ и расположена на 3 этаже 18-этажного блока.
Также в этом доме за 2 150 000 ₽ предлагается 1-комнатная квартира на 7 этаже площадью 40 кв. м. Стоимость «квадрата» в ней — чуть больше 53 000 ₽.
Источник: