Сочетание доступной цены и адекватной транспортной доступности дорогого стоит (невольный каламбур). Мы составили подборку — чтобы не баснословно дорого и не слишком далеко от центральных районов столицы. Бюджетных квартир в пяти минутах от Кремля не обещаем, но на предложенные варианты стоит обратить внимание, пока они не подорожали.
Потенциальный новосел, присматривающий недвижимость в Московском регионе, вынужден мыслить шире — учитывать факторы, которые раньше не имели первостепенного значения при поиске жилья, и особенно это касается иногородних покупателей.
При составлении списка мы исходили из нескольких параметров.
— Разнообразие транспортных видов. Чем больше вариантов, тем больше шансов, что добираться до работы будет удобнее. Многие покупатели выбирают по старинке — просто смотрят на расстояние до Кольцевой линии метро, незамедлительно впадая в уныние. Между тем метро давно шагнуло в Подмосковье, запущены линии МЦД (конечные станции — почти в центре Москвы), а автобусы (с кондиционерами и туалетами) отправляются в столицу каждые 15 минут. Кроме того, Подмосковье продолжает стремительно развиваться — появляются все новые транспортные сети.
— Возможность добраться до центральных районов в пределах часа. С учетом столичных расстояний час — вполне привычное время даже для тех, кто живет практически в центре. Например, жители района Алексеевский добираются до того же Кремля за 45 минут, хотя живут, казалось бы, довольно близко; в то же время у жителей Павшинской поймы (это сразу за МКАД) маршрут до Кремля отнимет ровно час — всего на 15 минут дольше, хотя и в три раза дальше.
— Стоимость жилья. В ряде случаев комплексы еще не достроены — значит, есть шанс успеть с покупкой до того, как дом будет сдан и квартиры в нем прибавят в цене.
Итак, наш запрос: быстро, перспективно и недорого. В подсчетах нам поможет навигатор, потому что застройщику доверяй, но сам всё проверяй.
ЖК «Скандинавия», Коммунарка
Комплекс возводится в Новой Москве — в поселении Сосенское, у границы с поселком Коммунарка, в 6,5 км от МКАД. Добраться до Москвы и обратно без особых проблем можно и на машине, и на общественном транспорте. За 15 минут на автомобиле от «Скандинавии» удастся доехать до трех крупных шоссе: Киевского, Калужского, Варшавского. Рядом расположен выезд на новую трассу «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе». До ближайшей станции метро «Коммунарка» — примерно 2,5 км, но намечено открытие станции «Новомосковская»: до нее от комплекса буквально 10 минут прогулочным шагом.
В ЖК «Скандинавия» студии предлагаются за 5,5 млн рублей, «двушки» — за 9,3 млн рублей. Цена за «квадрат» стартует от 169 тыс. рублей.
ЖК «Созвездие», Королев
Многофункциональный комплекс изначально заточен под то, что жителям не придется постоянно ездить в Москву: есть возможность арендовать офис в том же здании. Впрочем, не будем отвлекаться от поставленной задачи. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Болшево — путь до Москвы займет 50 минут. На машине — еще быстрее: 5 минут — и вы на Ярославке (она активно борется с пробками, и уже забрезжила надежда на победу). Кроме того, прямо рядом с комплексом расположены автобусные остановки, откуда за 10 минут реально доехать до любой части Королева, а от него добраться до столицы еще проще.
Комплекс построен. Средняя цена за «квадрат» составляет 98,9 тыс. рублей, а студия (таких предложений в комплексе больше всего) обойдется в сумму от 2,3 млн рублей.
ЖК «Весна», Апрелевка
50 минут на машине (и это с учетом будничных пробок!) или 65 минут на общественном транспорте — вот сколько займет дорога от расположенного в подмосковной Апрелевке ЖК «Весна», например, до Гагаринского района (еще не Кремль, но уже и не МКАД). А можно доехать и до Киевского вокзала — такой маршрут потребует всего 45 минут.
Комплекс пока не сдан, так что это — покупка на перспективу (сдача намечена на конец 2022 года). Сейчас средняя цена за 1 кв. м — 138,6 тыс. рублей. «Двушки» стоят от 6,9 млн рублей, «трешки» — 8,6 млн. Цены постоянно растут.
ЖК «Люберецкий», стык Некрасовки и Люберецкого района
Доехать на личном автомобиле от ЖК до МКАД можно за 10 минут. Общественный транспорт в районе уже развит, но не собирается останавливаться на достигнутом. Сейчас добраться до станции метро («Лухмановская») получится за 10 минут пешей прогулки, а оттуда до «Таганской» — всего-то полчаса. Также рядом уже работает станция «Некрасовка», а неподалеку есть железнодорожная станция Косино-Ухтомская, от нее менее часа до станции метро «Пролетарская». Буквально в пяти минутах езды от комплекса — Люберцы со всей их инфраструктурой (в том числе и транспортной).
В ЖК есть сданные корпуса, но часть комплекса еще строится — сдача намечена на 2021–2023 гг. Цена за «квадрат» составляет сегодня от 124 тыс. рублей. «Двушки» выставлены на продажу от 6,5 млн рублей, «трешки» — от 9 млн рублей.
ЖК «Зеленые аллеи», Видное
Комплекс расположен в 4 км от МКАД в одном из самых благоустроенных городов-спутников Москвы — в городе Видное. До станции метро «Царицыно» можно доехать менее чем за 40 минут (ходит регулярный автобус). Или на другом автобусе до станции метро «Домодедовская» — всего за 25 минут. А еще есть опция воспользоваться железнодорожным транспортом: рядом (20 минут пешком) находится платформа Расторгуево, за 23 минуты электричка довезет до станции метро «Нагатинская».
Сдача последней очереди запланирована на конец 2021 года. На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в комплексе стартует от 126 тыс. рублей: «двушку» можно приобрести от 6,6 млн рублей, «трешку» — от 9 млн рублей. Цены быстро растут.
ЖК «Томилино Парк», Люберцы
До центра Москвы от ЖК «Томилино Парк» менее часа: самый простой путь — 15 минут автобусом до метро «Котельники» (до автобусной остановки можно дойти за 10 минут). Метро рядом с комплексом пока нет, зато относительно легко доехать до Москвы на машине — это 38 минут без пробок по Новорязанскому шоссе (кроме того, есть собственный выезд на Рязанское шоссе). В 5 км езды на машине — железнодорожные платформы Красково и Томилино, от них 46 минут до Казанского вокзала.
Стоимость 1 квадратного метра начинается от 106 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры продаются сегодня от 4,5 млн рублей, трехкомнатные — от 6,2 млн рублей. Некоторые корпуса комплекса сданы, других придется подождать — последний дом должен быть сдан в III квартале 2023 года.
ЖК «Равновесие», Одинцово
Транспортную доступность ЖК «Равновесие» обеспечивает соседнее Одинцово (15 минут на автобусе), от которого начинает свой маршрут линия МЦД. В результате до станции метро «Кунцевская» можно добраться ровно за час, а добавив еще 20 минут пути в новой удобной электричке, вы окажетесь на «Белорусской».
Есть и другие варианты: в 15 минутах пешком находятся железнодорожные станции Здравница и Жаворонки Белорусского направления, еще ближе — автобусные остановки. При этом комплекс находится в 20 км от МКАД по Можайскому шоссе, которое считается одним из наименее загруженных, — до той же «Кунцевской» всего 20 минут, до «Москва-Сити» — полчаса. Кроме того, рядом есть выезды и на другие трассы: Рублево-Успенское и Минское шоссе.
Квадратный метр в комплексе стоит от 90 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира продается за 4,2 млн рублей, трехкомнатная — за 5,5 млн рублей.
ЖК «Пригород Лесное», Ленинский городской округ
Этот комплекс расположен в 4 км от МКАД рядом с деревней Мисайлово, Пригородным, Каширским и Володарским шоссе — есть удобные выезды на скоростное Домодедовское и Володарское шоссе. Дорога до станции метро «Домодедовская» на автобусе потребует 15 минут, а дорога до Павелецкого вокзала (станция метро «Павелецкая») займет ровно час. На тот же маршрут в автомобильном варианте понадобится 40 минут (если без пробок).
Комплекс сдан частично: некоторые корпуса будут введены в эксплуатацию только в 2023 году. Сейчас стоимость 1 кв. м составляет не менее 108 тыс. рублей. Цена «двушек» начинается от 4,6 млн рублей, «трешек» — от 6,3 млн.
ЖК «Измайловский лес», Балашиха
Комплекс находится в 1 км от МКАД, что служит утешением для тех, кто наслышан о местных пробках: впрочем, один из крупнейших местных заторов образуется дальше, около Объездного шоссе. В итоге без пробок добраться до района Лефортово получится за 14 минут, а с пробками — в пределах 40 (если речь не идет о рекордных версиях). Общественным транспортом добраться от дома до центра тоже просто. До станции метро «Шоссе Энтузиастов» — 40 минут: правда, сначала придется пройтись 15 минут пешком до остановки и прокатиться на одном из многочисленных автобусов, курсирующих между жилым комплексом и метро. А еще можно доехать на маршрутке до «Новогиреево», а оттуда до центра уже рукой подать: час — и вы в Третьяковке!
Стоимость квадратного метра в комплексе стартует от 123 тыс. рублей за квадратный метр: «двушки» продаются от 6,9 млн рублей, «трешки» — от 8,5 млн.
ЖК «Столичный», Балашиха
Самый простой способ добраться из ЖК «Столичный» до центра Москвы — доехать на электричке до Курского вокзала от станции Железнодорожная, на это понадобится ровно час (хотя застройщик обещает чуть более получаса, мы проверили — час). Как ни странно, столько же отнимет и дорога на автомобиле (если совсем без пробок, что, следует признать, большая редкость, — выйдет 46 минут).
Цены на жилье стартуют от 97 тыс. рублей за 1 кв. м, но им есть куда расти: часть корпусов планируется сдавать лишь в 2023 году. Сейчас двухкомнатную квартиру получится купить за 5,7 млн рублей, а трехкомнатную — за 7 млн рублей.
Фото в начале статьи: ЖК «Измайловский лес»/cian.ru
Источник: