1 марта 2022 426Редакция Циан.Журнала следит за новостями строительного рынка: решениями властей, санкциями, высказываниями предпринимателей. Все самое важное мы будем публиковать в этом дайджесте.
1 марта, 11:00. Произошедшее накануне, 28 февраля, резкое повышение ключевой ставки ЦБ до 20% привело многих игроков рынка в замешательство. Далеко не все представители отрасли согласились дать журналистам, в том числе и нашей редакции, комментарии о своих действиях в сложившейся ситуации. Узнав о решении Центробанка, некоторые российские девелоперы приостановили продажи жилья.
Чуть позже в СМИ появилась информация об остановке поставок стройматериалов со стороны нескольких производителей, а также о возможном повышении цен с марта на 30%. Однако в комментарии Циан.Журналу это опроверг Сергей Колесников — управляющий партнер компании «Технониколь», которая, по сообщениям прессы, якобы приостановила отгрузку товара дистрибьюторам.
«Мы продолжаем выпускать материалы и осуществлять поставки. Однако не можем выпускать больше, чем позволяют мощности наших предприятий по производству кровельных, тепло- и гидроизоляционных материалов. Наши заводы загружены полностью, выпускают 110–120% от проектной мощности. Из-за ажиотажного спроса возможны краткосрочный дефицит и задержки в поставках», — пояснил Колесников.
По словам нашего собеседника, проблема нехватки стройматериалов появилась задолго до нынешних событий, еще в середине 2020 года, и носит общемировой характер. Кроме того, даже полная остановка зарубежных поставок не причинит отрасли катастрофического вреда.
«В сегменте строительных материалов уровень импортозамещения достигает 90%. Поэтому, даже если импорт строительных материалов полностью прекратится, тотального дефицита бояться не стоит. Решить проблему дефицита может строительство и запуск новых заводов. Но на это нужно минимум два года. Кроме того, за прошедшие годы выросла стоимость новых инвестиционных проектов ряда отраслей промышленности строительных материалов в текущих ценах более чем в два раза. При этом срок окупаемости по-прежнему составляет более 10 лет, что делает инвестиции в производство этих материалов высокорискованными», — считает Сергей Колесников.
Однако будущее отрасли в моменте не кажется строительному сообществу безоблачным. Застройщики могут отложить запуск новых проектов на первичном рынке, рассказали эксперты «РИА Недвижимость». Скорее всего, компании не будут замораживать реализуемые проекты новостроек, полагает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Застройщики реализуют запущенные проекты за счет средств проектного финансирования, поэтому у них нет большой зависимости от уровня покупательского спроса. Гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил о необходимости субсидирования ставок на проектное финансирование. В противном случае не удастся избежать остановки новых проектов и ухода с рынка ряда малых и средних застройщиков.
Для поддержки отрасли глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков предложил ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов и ряд других мер, которые снизят фактические расходы строителей и позволят рынку адаптироваться к новому уровню ключевой ставки. Позже председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что депутаты могут рассмотреть такую возможность.
1 марта, 11:36. План антикризисных мер на фоне санкций и резкого роста ключевой ставки готовят и в высших эшелонах власти. Об этом в своем выступлении на Российской строительной неделе в Москве заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«В ближайшие дни нами будет утвержден антикризисный план, который не должен допустить обвала рынка жилья. Он включает в себя поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционно-строительного цикла, вопросы ценообразования, поставок стройматериалов», — приводят слова Хуснуллина «Известия».
Также вице-премьер призвал российских девелоперов переориентироваться на азиатский рынок строительных материалов на фоне западных санкций.
1 марта, 15:00. При этом власти пока не планируют возобновлять такую меру, как мораторий на банкротство застройщиков. Об этом, как передает ТАСС, во вторник сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев на пленарном заседании Российской строительной недели.
«При ковиде был определенный мораторий на банкротство. Сейчас пока мы это не рассматриваем, но, возможно, это может быть как еще одна из мер поддержки. Но повторюсь, пока мы это не обсуждаем», — сказал Тимофеев.
Дайджест обновляется по мере появления новостей
Понравилась статья?
Нравится0Не нравится0
Источник: