Дом у большой воды — мечта многих. У покупателей есть выбор между участками без подряда, готовыми домовладениями в коттеджных поселках и участками в долгосрочную аренду.
Кто-то хочет вечерами созерцать водную гладь, кто-то грезит о лодочных и яхтенных прогулках, кому-то по душе рыбалка, других прельщают пляжи и купание. Мы ранжировали водохранилища Подмосковья в зависимости от их площади и проверили, что предлагает первичный рынок загородной недвижимости на их берегах.
Истринское водохранилище
Площадь — 33,6 кв. км
Истринское водохранилище — самый известный и крупный водоем Подмосковья. В 800 м от его побережья, в Истринском районе находится коттеджный поселок комфорт-класса «Истринский родник» (45 км от МКАД по Волоколамскому или Пятницкому шоссе). Поселок, занимающий 20 га и рассчитанный на 120 участков, расположен на возвышенности, с двух сторон к нему примыкает лес.
Сейчас здесь есть два типа предложений: участки со всеми коммуникациями без обязательного подряда от 6,4 до 18,1 соток (стоимость — от 2,4 до 8,3 млн руб.) и несколько участков 6,1–15,3 соток с построенными двухэтажными домами от 235 до 340 «квадратов». Участок с готовым домовладением обойдется в сумму от 7,1 до 18,6 млн руб.
Рузское водохранилище
Площадь — 33 кв. км
Рузское водохранилище — второе по площади, но считается одним из самых чистых водоемов в Московской области. Каждое лето тут проходит чемпионат по рыбной ловле.
На его берегах разместился проект экономкласса «Рузские просторы» (82 км от МКАД по Новорижскому, Минскому или Рублево-Успенскому шоссе). К поселку примыкает лиственный лес. КП спланирован таким образом, что панорамой водохранилища удастся полюбоваться из окон каждого домовладения. Проект масштабный: 218 участков и домовладений на территории 82 га . В настоящее время здесь выставлены на продажу участки от 5,9 до 39,9 соток (стоимость — от 800 тыс. до 7 млн руб.).
Можайское водохранилище
Площадь — 30,7 кв. км
Иногда Можайское водохранилище называют морем. Именно в его уютной бухте, в непосредственной близости от береговой линии находится поселок бизнес-класса Grand Marina Club (93км от МКАД по Можайскому шоссе).
Проект камерный: 32 участка на территории 7,5 га. При КП имеются собственные яхт-клуб и оборудованный пляж. Поселок введен в эксплуатацию, в продаже осталось ограниченное количество предложений: несколько участков от 19, 2 до 21, 7 соток стоимостью от 5,1 до 6,3 млн руб. и участок 20 соток с 200-метровым двухэтажным домом из клееного бруса по акционной цене 9,9 млн руб.
Озернинское водохранилище
Площадь — 23,1 кв. км
Водохранилище славится разнообразием видов рыб. КП экономкласса «Деревня Озерна» располагается в Рузском районе, в 69 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в 300 м от береговой линии водохранилища. Эти места в народе носят прозвище «Рузская Швейцария». Поселок окружен лесом.
В коттеджном поселке удалось сохранить уникальный рельеф, благодаря которому открываются отличные виды на водохранилище, в том числе прямо из окон. На территории оборудован теннисный корт. Сейчас здесь выставлено три варианта лотов. Это участки от 6 до 32 соток по цене от 960 тыс. до 7,8 млн руб., а также 7 готовых двухэтажных таунхаусов площадью 115 «квадратов» с участками от 2,5 до 2,7 соток. Цена за любой таунхаус с участком — 3,9 млн руб. Наконец, эксклюзивное предложение — двухэтажный дом с отделкой площадью 190 кв. м за 8 млн руб. с участком 22,9 сотки.
Учинское водохранилище
Площадь — 19,3 кв. км
Поселок бизнес-класса «Китежградъ» находится в Пушкинском районе (20 км от МКАД по Ярославскому шоссе), в 150 м от Учинского водохранилища. Территория поселка 15,2 га, он окружен Тишковским природным лесопарком, вблизи оборудованы пляжи и места для рыбной ловли. В продаже участки от 7,7 до27 соток по цене от 2,5 до 15,7 млн руб. (стоимость участков с уже подведенными коммуникациями колеблется в диапазон 4–17,2 млн руб.).
Пестовское водохранилище
Площадь — 11,6 кв. км
Пестовское водохранилище известно кристально чистой водой и идиллическими пейзажами. Элитный поселок «Лазурный берег» в Мытищинском районе расположился прямо на берегу водоема, рядом — смешанный лес. Расстояние от МКАД по Дмитровскому шоссе — всего 18 км.
К территории поселка примыкают два больших благоустроенных пляжа с причальным комплексом. КП практически полностью заселен, в продаже осталось четыре участка от 22 до 154 соток. Предложение специфическое: добраться до них реально только со стороны воды, то есть на лодке или другом водном транспорте. Вторая особенность — запрет на возведение капитальных строений, допускаются только легкие конструкции на свайном фундаменте. И главное: эти участки на лесной территории не продаются, а сдаются в аренду на 49 лет. Стоимость аренды — от 3 млн руб. за весь срок.
Икшинское водохранилище
Площадь — 5,1 кв. км
Икшинское водохранилище замыкает наш своеобразный рейтинг — оно самое маленькое по площади, но не менее живописное, чем другие. В водоеме водятся окунь, омуль, налим, плотва, подлещик, лещ, судак и жерех.
В Мытищинском районе, в 500 м от береговой линии, расположен коттеджный поселок экономкласса «Дмитровка» (30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).
Холмистый рельеф с лесным массивом позволяют любоваться кулисным ландшафтом. В пешей доступности есть благоустроенный пляж и яхт-клуб. В поселке реализуются участки от 6 до 7,5 соток с двухэтажными домами в стиле фахверк площадью 102 кв. м («Альпийский») или 135 кв. м («Вена»). Стоимость участка с домом без отделки составит от 6,3 до 7,9 млн руб., с отделкой — от 7 до 8,9 млн руб.
Источник: