Как стать рантье и заработать в долларах по расписанию. Пошаговая инструкция
Александр Шарапов,президент Becar Asset Management
Цифровые технологии позволяют покупать недвижимость, не вставая с дивана, даже в Дубае. И, самое приятное, — при инвестициях, сравнимых с ценой однушки у МКАДа, валютная доходность почти в два раза превысит московскую. Растет спрос на такую недвижимость как со стороны представителей современных профессий, так называемых цифровых кочевников, получивших возможность оформлять долгосрочные рабочие визы, так и со стороны бизнесменов, привлекаемых нулевым подоходным налогом. Убедитесь сами. Цена самой дешевой “однушки” в столичной новостройке внутри МКАДа сегодня, по данным Циан, начинается от 8 млн руб. Если же брать полноценную квартиру, а не студию, то приближается к 9 млн руб. За год сдачи такой квартиры в аренду можно выручить около 300 тыс. руб. или 3,3% годовых. За те же $120 тыс. сегодня продается номер в коливинге в Дубае. За год его сдача в аренду принесет собственнику минимум $6 тыс. Причем последнему даже не придется вставать с дивана. И это не шутка.
Что смотреть
В Дубае много строили элитной недвижимости. Но в 2019 году политика поменялась, и особый акцент был сделан на привлечении креативщиков, “диджитал странников”, людей цифровых профессий. Дубай удвоит количество проживающих к 2040 году и из 100 тысяч ежегодно переезжающих сюда, большинство будут работать в диджитал-профессиях. Как следствие, власти эмирата стали активно поддерживать строительство трехзвездочных отелей и жилья, но не элитного, а бизнес- и комфорт-класса, а также коливингов. В случае с инвестиционными сделками разброс доходности похож на московский — от 2% (если элитные апартаменты сдаются на долгий срок) до 6-7% (для краткосрочного размещения в маленьких студиях комфорт-класса). Правда, краткосрочная аренда в пандемию просела, да и жаркий летний сезон иногда снижает доходность. Есть обещания и большей доходности, но тут надо быть особо внимательными — что это продавец столь щедр? Не будет ли это только обещанием?
Например, наш YouCo Dubai, который откроется в октябре, станет первым коливингом в Дубае. Раньше такие строились только в крупных мегаполисах Европы, Китая и США. По сути это качественная трехзвездочная гостиница с внушительными общественными пространствами. За счет относительно невысокой цены, тарифов формата “все включено” и насыщенной общественной жизни, коливинги облюбовали digital-комады — представители современных профессий, связанных с цифровыми технологиями. Каждый может купить такой номер и заработать на нем, сдавая через профессиональную гостиничную управляющую компанию.
Из приятных бонусов — вид на жительство в Эмиратах (при инвестициях от $272 тыс.), нулевая ставка налога на имущество и доходы в месте с постоянно растущими экономикой и турпотоком.
Инвестор из Чертаново
Дубай давно ввел практику удаленных сделок купли-продажи, еще до пандемии. Сегодня для регистрации сделки потребуется копия вашего паспорта и самого договора купли-продажи (sales purchase agreement) — подписанного, разумеется. Затем через приложение BOTIM (его попросят установить на смартфон) позвонит представитель Земельного департамента Дубая, чтобы подтвердить решение о покупке и предъявить на камеру паспорт. После этого придет ссылка на уплату регистрационного взноса — и дело в шляпе! Останется лишь подписать договор на управление вашим номером в составе гостиничного комплекса, и открыть счет в одном из банков ОАЭ, на который ежемесячно будет поступать доход в дирхамах ОАЭ — одной из самых надежных мировых валют.
В отличие от России, где нерезиденты могут рассчитывать на ипотеку не ниже 10% годовых, в Дубае ставка при минимальном взносе в 30% будет составлять всего от 2,5% до 4,9%.
Постояльцы такого апарт-отеля и не заметят, что у него много собственников. Однако это отдельный объект недвижимости, право собственности на который защищается законами ОАЭ. Распоряжаться таким объектом можно, как и любой другой собственностью. Не важно, являетесь ли вы резидентом эмиратов или нет (пока), в любой момент сможете продать его или сдать в аренду, подарить или оставить в наследство.
Кому это надо?
Начавшись с верхнего ценового сегмента, спрос в Дубае в последние годы заметно сместился в сторону более доступной недвижимости. Свою роль сыграли налоговые льготы и резидентские визы для цифровых кочевников, которые привлекли в Дубай множество программистов, дизайнеров и разнообразных представителей творческих профессий. Один только Telegram чего стоит — полгода в Дубае проводит не только Павел Дуров, но и вся команда мессенджера. Но и это не все — осенью в Эмиратах начинает работать всемирная выставка, перенесенная на год. Подобные деловые форумы здесь не редкость.
Источник: