Юлия Судакова, Владимир Давыденко15 марта 2022 69С конца февраля неуклонно растет спрос на покупку и долгосрочную аренду зарубежной недвижимости, но введенные ограничения усложняют процесс. Циан.Журнал разобрался, в какой стране россияне пока еще могут купить и снять недвижимость, как это сделать и что это даст.
По данным Turk.Estate, в феврале спрос на покупку турецкой недвижимости, дающей право на ВНЖ (вид на жительство), увеличился по сравнению с январским показателем на 52,17% и стал рекордным с мая 2020 года (тогда он вырос на 65%).
Аналитики сервиса о зарубежной недвижимости HomesOverseas подтверждают, что Турция сейчас действительно пользуется высоким спросом. В период с 24 февраля по 8 марта интерес потенциальных покупателей распределился следующим образом:
«Сейчас открыты Турция, ОАЭ, Египет и Таиланд, — говорит директор отдела продаж HomesOverseas Федор Дробышев. — Основной поток инвестиций пока будет направлен именно в эти страны, преимущественно в ОАЭ и Турцию. ОАЭ — это премиальный сегмент, куда, вероятно, устремятся состоятельные россияне, которым закрыли Европу».
При этом, продолжает эксперт, возрастет спрос не только на покупку недвижимости, но и на сопутствующие услуги: открытие счетов и компаний, юридические консультации.
Также Турция и ОАЭ останутся основными транспортными узлами на пути в другие страны — те, что сейчас недоступны для прямых перелетов.
«За последние 1,5 недели мы зафиксировали рост спроса на ОАЭ и Турцию на 50%, на Таиланд — на 25%. Также на 100% вырос интерес к теме иммиграции на нашем новом проекте Life.Overseas —он как раз посвящен переезду и жизни за рубежом».
Куда можно уехать?
Спрос и реальная возможность — не одно и то же. Например, возможности добраться привычным авиарейсом в Италию и Болгарию у россиян сейчас нет: Евросоюз закрыл воздушное пространство для российских самолетов. Кроме того, и сама Россия ввела барьеры: покинуть страну могут только некоторые категории граждан, например, те, у кого есть ВНЖ в другой стране или документы, доказывающие необходимость лечения за рубежом.
По данным на середину марта, Росавиация сняла ограничения на полеты в Иран, Азербайджан, Армению, Казахстан, Киргизию, Таджикистан, Туркменистан и Узбекистан. При этом с 15 марта авиакомпания Red Wings выполняет регулярные рейсы из Москвы в турецкий Стамбул.
Однако необходимо учесть, что с 10 марта продажа билетов россиянам из Турции в другие страны ограничена: в России можно будет купить только билеты на маршруты, один из сегментов которых — российский: Москва-Стамбул-Лондон или Пекин-Стамбул-Москва; приобрести билеты Стамбул –Лондон с территории России не получится. В самой Турции это ограничение для россиян не действует.
Таким образом технически попасть в Европу можно — с пересадкой в Турции, ОАЭ, Израиле или Казахстане. На данный момент можно получить и шенгенскую визу (например, в Италию или Испанию), и болгарскую.
«Безусловно, с учетом курса и транзитных перелетов, которых осталось не так много, цена такого выезда из России может спокойно достигать 3–5тысяч евро на 3 человек. А еще важно не забывать про ковидные ограничения — их пока тоже никто не отменял», — напоминает Федор Дробышев.
По информации на 14 марта, россияне могут улететь зарубежными авиакомпаниями в 15 стран: Турцию, ОАЭ, Бахрейн, Катар, Марокко, Иран, Казахстан, Киргизию, Армению, Белоруссию, Туркменистан, Таджикистан, Узбекистан, Индию, Шри-Ланку.
При этом азербайджанские Azerbajzan Airlines (AZAL) и Buta Airways с 5 марта приостановили рейсы в Россию. Кроме того, пока не летают из Каира в Москву египетская EgyptAir, казахская Air Astana (с 10 марта) и турецкий лоукостер Pegasus Airlines (с 13 по 27 марта).
Способы выехать из России активно обсуждаются на известном туристическом форуме Винского. Один из весьма востребованных вариантов — поезд Allegro, идущий из Петербурга в Хельсинки. Для выезда потребуется шенгенская виза и сертификат о вакцинации (импортной вакциной).
Еще один популярный ресурс, регулярно обновляющий правила выезда из России и въезда в другие страны, — здесь.
Как купить недвижимость, если нет валюты?
«Сейчас основная проблема, связанная с покупкой зарубежной недвижимости, — это вывод собственных средств из России на зарубежные счета продавца. Собственно, сам процесс передачи денег», — говорит Федор Дробышев.
По его словам, многие агентства и застройщики ищут оптимальные пути решения этой проблемы. Пока самый доступный вариант оплаты — криптовалюта. Ей можно оплатить, например, недвижимость в ОАЭ (местные агентства и застройщики охотно ее принимают).
В ряде стран (например, в Испании) даже для удаленной сделки с недвижимостью нужно открытие счета в местном банке. Пока банки отказываются открывать счета россиянам, так как не понимают, как им работать в условиях новых санкций. Отказывают и в согласовании ипотечных программ уже действующим клиентам из России.
«С 25 февраля 2022 года в странах ЕС действует регламент Совета ЕС 2022/328. Согласно этому документу, все банки Испании (равно как и других стран ЕС) обязаны в срок до 27.05.2022 предоставить в компетентный национальный орган сведения о счетах граждан РФ с остатком от 100 тысяч евро и более. Им также запрещено принимать переводы на счета граждан/жителей РФ и российских компаний в испанских банках в сумме свыше 100 тысяч в одном банке. Все эти меры максимально усложняют процесс приобретения недвижимости и открытия счетов в ЕС», — заключает Дробышев. По его словам, большинство сделок сейчас поставлено на паузу.
При планировании покупки необходимо убедиться в том, что оплата технически может быть осуществлена и банк продавца примет платеж, напоминает управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт. Проще всего сделать это, проконсультировавшись с экспертами банка-отправителя и получателя. Эксперт также отмечает, что пока на всех ключевых направлениях ограничений на покупку недвижимости нет. Вся проблема — в степени доступности банковских переводов для оплаты сделки. К наиболее востребованным направлениям сейчас относятся ОАЭ и Турция.
«А вот на Кипр в последние недели транзакция не проходит, — сообщила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. — В остальном в странах, не попавших в перечень недружественных России, все осталось по-прежнему, нужно лишь найти способы оплаты».
Переезд с долгосрочной арендой
Формат статьи не позволяет нам сделать подробный обзор всех стран, по-прежнему открытых для релокации россиян. Поэтому мы остановимся лишь на нескольких наиболее популярных маршрутах, которые доступны представителям среднего класса.
Грузия
По словам министра экономики Грузии Левана Давиташвили, в конце февраля-начале марта в страну из России въехало 20–25 тысяч человек. Сейчас эта цифра, вероятно, уже больше.
Правила въезда и пребывания
Граждане России и Беларуси могут находиться в стране без визы в течение 360 дней. Чтобы обнулить срок пребывания, достаточно совершить визаран — кратковременно выехать в соседние страны (Армению, Азербайджан или Турцию).
Как добраться
Маршруты, по которым россияне могут попасть в страну, сейчас крайне нестабильны. Как мы уже сказали выше, воздушный коридор через Турцию теперь доступен только в транзитном варианте. Прямого авиасообщения между Россией и Грузией нет еще с 2019 года. С пересадками в страну пока можно добраться через Дубай, Доху, Ереван, Шарджу, Баку, Стамбул (транзит).
По данным Ассоциации туроператоров России, стоимость авиабилетов в Грузию за первую неделю марта выросла на 20–30%. Цены в зависимости от срочности вылета, маршрута и класса обслуживания варьируются от 30 до 170 тысяч рублей.
Из Еревана и приграничных армянских городов в страну можно въехать на поезде или маршрутном такси. Из Азербайджана — только по воздуху, сухопутная граница закрыта.
Пересечь российско-грузинскую границу можно и в Осетии, но это тоже достаточно проблематично. На прошлой неделе она была закрыта сначала из-за схода лавины, потом из-за нетипичного для марта снегопада. Кроме того, для выезда россиянам по закону (постановление правительства РФ №763) нужны веские основания:
- следование на лечение, работу или учебу;
- посещение близких родственников;
- наличие недвижимости или ВНЖ в Грузии.
Антиковидные меры и вакцинация
С 1 марта въехать в Грузию можно с сертификатом о прививке любой двухфазной вакциной. Из однофазных страна признает только вакцину Johnson & Johnson. Невакцинированные гости должны предоставить отрицательный ПЦР-тест, сделанный не позднее чем за 72 часа до пересечения границы.
Также в стране можно бесплатно сделать прививку от коронавируса: для этого необходимо легально находиться в Грузии более 3 месяцев или иметь вид на жительство.
Въезд с животными
Чтобы ввезти на территорию страны домашних животных, необходимо оформить международный ветеринарный паспорт и ветеринарный сертификат формы №5а. При пересечении грузинской границы без транзита через другие страны (на КПП Верхний Ларс) чипировать питомцев не обязательно.
В ветеринарном паспорте должны быть отметки о дегельминтизации и сделанных прививках против бешенства, чумы, гепатита, парвовирусных и аденовирусных инфекций, лептоспироза.
Подробнее о въезде в страну с животными можно прочитать здесь.
Аренда жилья
Резкое повышение спроса не могло не отразиться на стоимости аренды жилья. Если до начала военной операции студию в Батуми можно было снять за 150–200 долларов, а двухкомнатную квартиру — за 250–300, то сейчас от 300 долларов начинается цена аренды небольших квартир. За двухкомнатные же в среднем просят от 500 до 1000 долларов.
В Тбилиси цены еще выше, и те же 500 долларов — это уже нижняя планка. Платить в большинстве случаев нужно будет за месяц вперед. При этом в группах для экспатов пишут, что в столице уже почти не осталось свободного жилья и советуют присмотреться к другим городам.
Поиском жилья можно заниматься как на грузинских ресурсах (например, myhome.ge), так и в группах в соцсетях и Телеграм.
При покупке недвижимости на сумму от 100 тысяч долларов, инвестор получает право оформить ВНЖ.
Работа, бизнес
Чтобы устроиться на работу в Грузии, россиянам не нужны никакие дополнительные бумаги, достаточно внутреннего паспорта РФ. Вакансии, особенно для IT-специалистов, часто предлагают в группах по релокации. Можно также заняться самостоятельным поиском на ресурсах вроде «Хедхантера». Однако те, кто уже давно переехал в страну, предупреждают, что найти работу сейчас не так-то просто, а уровень жизни в Грузии не слишком высок.
Согласно отчету Всемирного банка Doing Business, в 2019 году Грузия была на 6 месте среди стран, в которых выгодно вести бизнес. Грузинские власти прилагают большие усилия для привлечения иностранного капитала. В частности, Грузия заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с 50+ странами.
Банковские счета
Граждане России имеют право открывать в стране банковские счета: как личные, так и для бизнеса. В первом случае все происходит немедленно, во втором потребуется не более суток.
Правда, после начала спецоперации на Украине с этим могут возникнуть определенные трудности. По отзывам уже переместившихся в Грузию соотечественников, отношение к россиянам в стране сейчас не слишком хорошее. Выражается это не только в поведении некоторых граждан, но и в дополнительных административных барьерах.
Фото: Netgazeti.ge
Так, банк Грузии какое-то время требовал от россиян подписать специальную форму, осуждающую политику РФ в отношении Украины, Абхазии и Южной Осетии. Это было обязательное для открытия счета условие (по имеющейся информации, сейчас эта мера уже отменена). А крупнейший грузинский банк TBC и вовсе отказывался открывать счета гражданам РФ.
При этом официальные власти страны негативно относятся к любой форме дискриминации россиян и готовят связанные с этим поправки в закон о защите прав потребителей.
Армения
Сколько именно россиян перебралось в Армению после начала спецоперации, точно не известно. Но 7 марта председатель постоянной комиссии Национального совета Армении по экономическим вопросам Ваге Акопян сообщил, что в страну ежедневно приезжают 6 тысяч граждан России и Украины.
Правила въезда и пребывания
Между Россией и Арменией действует безвизовый режим. Граждане РФ могут легально находиться в стране до 180 дней. Чтобы отсчет пошел заново, достаточно один раз выехать в Грузию. Право на более длительное пребывание дает оформление временной (на 1 год) или постоянной (на 5 лет) резидент-карты. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Как добраться
Прилететь в Армению пока еще можно и российскими, и армянскими авиалиниями. Правда, некоторые отечественные компании уже отменили рейсы в Ереван. Прямые перелеты из Домодедово пока еще осуществляет RedWings. Армянские авиакомпании, в основном, летают из Москвы через Краснодар или Сочи.
Стоимость билетов в зависимости от срочности вылета, маршрута и класса обслуживания варьируется от 16 до 130 тысяч рублей (AirArabia, транзит через Шарджу).
Сухопутной границы с Арменией у России нет, но въезд возможен через соседнюю Грузию (потребуется загранпаспорт).
Антиковидные меры и вакцинация
Основанием для въезда в Армению может служить тест ПЦР (не старше 72 часов) или сертификат о вакцинации. Страна признает все российские вакцины. Но если речь о двухкомпонентном препарате, вторая доза должна быть введена не менее чем за 14 дней до въезда. В случае однокомпонентной вакцины минимальный срок растет до 28 дней.
ПЦР-тест можно сдать в аэропорту. Его стоимость — около 2 тысяч рублей. Но для получения результата нужно указать армянский мобильный номер. Дети младше 6 лет 11 месяцев 29 дней въезжают в страну свободно.
Въезд с животными
Для пересечения границы с кошкой или собакой потребуются:
- прививка от бешенства;
- прививка от инфекционных заболеваний;
- чип;
- ветеринарное свидетельство по форме №1;
- обработка от паразитов.
Более подробно о нюансах въезда с животными можно прочитать здесь.
Аренда жилья
Цены на покупку и аренду жилья в крупных городах Армении выросли так же резко, как и спрос на них. Средняя цена аренды в отдаленных районах Еревана в марте составила 450–500 долларов. В центре столицы ценник начинается от 700 долларов. При этом, как и в соседней Грузии, наблюдается дефицит предложения.
Для поиска вариантов можно использовать местные ресурсы (list.am, estate.am и т.п.), а также специальные чаты в Telegram-каналах.
Приобретение недвижимости в Армении дает право на оформление ВНЖ.
Работа, бизнес
Так как Армения входит в ЕАЭС, гражданам России не нужно оформлять разрешение на работу. Но для трудоустройства необходимо иметь социальную карту (делается за 2–5 рабочих дней) и действующий трудовой договор.
После начала кризиса один из крупнейших армянских порталов для поиска вакансий staff.am заявил, что готов помочь приехавшим иностранцам. По словам представителей ресурса, множество работодателей готовы нанять специалистов в области IT, маркетинга, управления продуктами/проектами, дизайна и т.д.
Параллельно министерство экономики Армении заявило о готовности принять бизнес-проекты из других стран и содействовать открытию приезжими нового бизнеса. Для выяснения подробностей предприниматели могут написать на адрес reloc@mineconomy.am. В письме нужно дать краткую характеристику компании (название, штат, сфера деятельности), указать примерную дату релокации.
По умолчанию для ведения бизнеса в Армении необходимо получить гостевую визу.
Банковские счета
Открыть личный счет в армянском банке можно в любой валюте. Допускается одновременное использование нескольких счетов. Оформление документов занимает несколько дней.
Счета для бизнеса завести чуть сложнее. Для этого необходимы:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица;
- паспорт заявителя;
- доверенность на действия от имени юридического лица.
Турция
Правила въезда и пребывания
Для въезда в Турцию россиянам нужен загранпаспорт и сертификат о вакцинации от коронавируса. Максимальный срок пребывания в стране без визы — 60 дней подряд, но не более 90 дней за полгода. Чтобы остаться на более длительный срок, нужно подать документы на ВНЖ. После этого можно легально оставаться в стране, даже если истекли установленные законом сроки.
Вот некоторые из самых доступных оснований оформления вида на жительство:
- долгосрочная аренда жилья (от 6 месяцев);
- нотариально заверенное поручительство гражданина Турции;
- владение недвижимостью;
- ведение бизнеса;
- учеба в турецком вузе.
Как добраться
Турция — одна из стран, которые не стали закрывать свое воздушное пространство для российских самолетов. Перелеты пока что идут в более-менее штатном режиме, хотя многие российские компании опасаются ареста лизинговых машин и сокращают полеты за рубеж. Сейчас власти ведут переговоры о максимальном замещении российских воздушных судов турецкими.
Билеты из Москвы в Стамбул на конец марта стоят от 53 до 123 тысяч рублей.
По земле в Турцию можно попасть из соседней Грузии.
Антиковидные меры и вакцинация
Турция признает и европейские вакцины, и «Спутник». Прививку необходимо сделать минимум за 14 дней до въезда в страну.
Альтернативой выступают:
- переведенный на английский язык ПЦР‑тест (не старше 72 часов);
- справка о перенесенном в течение полугода коронавирусе;
- переведенный на английский язык анализ на антиген (не старше 48 часов).
Дети до 12 лет въезжают в страну свободно.
В течение 3 суток перед полетом въезжающие должны заполнить анкету на сайте Минздрава Турции и получить там специальный HES‑код. Его нужно будет предъявить на стойке регистрации в аэропорту. Также код может понадобиться в общественных местах.
Въезд с животными
Каждый иностранец может взять с собой в Турцию одну кошку, одну собаку, одну птицу и 10 аквариумных рыбок. Чтобы ввезти животных в страну, необходимо следующее:
Более подробно о нюансах въезда с животными можно прочитать здесь.
Аренда жилья
Как и в других странах, испытывающих приток жителей Украины, Белоруссии и России, цены на аренду жилья в Турции резко пошли вверх. В среднем стоимость апартаментов в прибрежных городах начинается от 500 евро в месяц.
Причем, по сообщениям русскоязычных риелторов, стоимость аренды постоянно растет, а хозяева квартир все чаще просят оплату за несколько месяцев вперед, так как не уверены в дальнейшей платежеспособности арендаторов. Кроме того, участились случаи отказа в предоставлении туристического вида на жительство (на основании долгосрочной аренды), так как в страну приехало много эмигрантов.
Вариант для более состоятельных людей — получить ВНЖ при покупке недвижимости. Цены на жилье в курортных районах Турции начинаются от 30 000 долларов.
Работа, бизнес
Легально работать в Турции граждане России могут только с рабочей визой. Она оформляется работодателем после достижения договоренности о трудоустройстве. Таким образом, шансы найти хорошую работу имеют только высококвалифицированные специалисты. Еще больше осложняет ситуацию необходимость свободно изъясняться на турецком.
При этом, по словам экспатов, во многих провинциях высокая безработица, а зарплаты оставляют желать лучшего. Жизнь в курортных зонах могут позволить себе только россияне с хорошо оплачиваемой удаленной работой.
Для иностранцев в стране организовано несколько специальных зон, в которых можно начать бизнес на льготных условиях (не платить таможенные пошлины, пользоваться скидками на НДС и т.д.). Однако для большинства россиян дело осложняет языковой барьер.
Банковские счета
Большинство турецких банков готовы открывать счета для нерезидентов, но только после получения ими ID налогоплательщика. Его можно бесплатно и в короткий срок оформить в налоговой службе — для этого нужен только загранпаспорт. При этом если иностранец захочет открыть счет в лирах, банк может потребовать от него ВНЖ. А в последнее время в чатах о релокации стала появляться информация, что банки начали отказывать россиянам в оформлении счетов без вида на жительство.
Из плюсов местной финансовой системы можно отметить то, что в Турции работает карта МИР, хоть ею и можно рассчитаться не везде. С российской платежной системой работают банки Vakıf Bank, Iş Bankası и Ziraat Bankası.
Также местные предприниматели просят чиновников разрешить им принимать рубли.
Понравилась статья?
Нравится0Не нравится0
Источник: