Автовокзал — один из двух самых старых и самых близких к центру Екатеринбурга «спальных» микрорайонов, до ТРЦ «Гринвич» отсюда можно дойти пешком за 30-40 минут. С открытием станции метро «Чкаловская» район стал активно застраиваться новыми домами, которые выросли на месте промзоны. Одна из таких новостроек — ЖК «Белорецкий II»: два 25-этажных дома с закрытым двором и квартирами от студий до «трешек» с чистовой отделкой.
- Застройщик: группа компаний «Ривьера Инвест Екатеринбург»
- Год основания: 2013
- Проект: Жилой комплекс «Белорецкий II»
- Адрес: Чайковского, 86, 86/1 стр.
- Этажность: 25
- Высота потолка: 2,75 метра
- Материал: кирпич–монолит
- Цена за м²: от 95 000 до 127 000 ₽ (от застройщика)
- Срок сдачи: 1-я очередь: четвертый квартал 2021, 2-я очередь: третий квартал 2022
- Проектная и разрешительная документация: на сайте наш.дом.рф
- Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Открытие, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, Росбанк
Застройщик
Жилой комплекс «Белорецкий II» строит «Ривьера Инвест Екатеринбург». Эта группа компаний была основана в 2013 году, одним из первых для нее проектов стал ЖК Das Haus в районе Южного автовокзала. На данный момент «Ривьера Инвест Екатеринбург» построила 412 632 м² жилья; среди завершенных объектов застройщика клубный дом Riviera в Центре, ЖК «Белорецкий» на Автовокзале, «Новая Ботаника» на Ботанике, «Сказы Бажова» на Уктусе.
Частично сданы и достраиваются жилые комплексы «Белорецкий II» на Автовокзале и «Белая башня» на Уралмаше. В 2021 году ГК начала проекты «Южный сад» на Вторчермете и «Космос» около ЖД-вокзала. В стадии проектирования находится жилой квартал «ВЕЕР ПАРК» на севере Уралмаша, площадь будущей застройки — 4,6 гектара.
ЖК «Белорецкий» на Автовокзале
Некоторые объекты компания сдавала с опережением заявленного срока. Например, третью очередь ЖК «Новая Ботаника» построили на полгода раньше, но вот сдачу клубного дома Riviera застройщик задержал на те же шесть месяцев.
Концепция
Жилой комплекс «Белорецкий II» возводят в центре микрорайона Автовокзал, в границах улиц Чапаева – переулок Белорецкий – Чайковского – переулок Еланский, рядом с ЖК «Белорецкий», введенным в эксплуатацию в 2015-2017 годах. Комплекс окружают жилые кварталы микрорайона Автовокзал, с севера и запада это в основном новые высотные дома, а с юга — пятиэтажки советской постройки.
В ЖК «Белорецкий II» входят два одноподъездных 25-этажных дома. Первый должны сдать в четвертом квартале 2021 года, уже возведен монолитный каркас здания, закончены работы по обустройству наружных и внутренних стен, кровли, выполнена отделка фасадов и квартир. Сейчас в доме завершается отделка мест общего пользования, во дворе идут работы по благоустройству территории. Второй дом должны ввести в эксплуатацию во втором квартале 2022 года, на данный момент на 90% готовы внешние стены здания.
ЖК «Белорецкий II»
Закрытый двор комплекса в формате «без машин» оборудуют детскими, спортивными площадками, велодорожкой и местами для отдыха, где установят скамейки и столики. Для озеленения территории высадят кустарники, разобьют цветники и газоны.
Гостевые парковки на 120 мест размещены по наружному периметру квартала и достаточно плотно заняты транспортом жителей соседних домов. Около «Белорецкого II» запроектировано еще 50 паркомест. Также оставлять автомобили можно будет в уже готовом подземном паркинге ЖК «Белорецкий», который находится под домом на Степана Разина, 107а/2. Сейчас машиноместо там можно купить по цене от 930 000 ₽. Застройщик также анонсировал строительство надземного паркинга, принимаются заявки, но точной информации по срокам и ценам пока нет.
Дом
Строительство домов ЖК «Белорецкий II» ведется по монолитно-каркасной технологии. Для перекрытий используют монолитный железобетон, а наружные стены выложат из керамического кирпича. В отличие от обычного полнотелого кирпича, он имеет поризованную структуру. При его изготовлении в глину добавляют древесные опилки, которые при обжиге выгорают, в результате чего образуются несообщающиеся поры, заполненные воздухом. Благодаря этому керамический кирпич обладает высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными характеристиками.
Фасады зданий обошьют утеплителем, оштукатурят и покрасят в серый и насыщенно-оранжевый цвета. Эти же цвета используют для отделки МОПов, на полу в холлах и межквартирных коридорах уложат плитку. В холле и на этажах разместят элементы навигации.
На первом этаже в зданиях предусмотрены колясочные площадью 11 м². В домах установят по два пассажирских и одному грузовому лифту.
Три башни «Паркового квартала» — в 1,5 километрах от ЖК «Белорецкий II», напротив парка Маяковского
В каждом доме ЖК «Белорецкий II» запроектировано по 298 квартир, из которых 200 — это студии и 1-комнатные, 73 — двухкомнатные, а 25 — трехкомнатные. На первом этаже будет по 10, на 2-25 этажах — по 12 квартир. В подвале каждого здания разместят индивидуальный тепловой пункт, который будет производить погодозависимое регулирование отопления: повышать температуру теплоносителя при похолодании и снижать при потеплении.
Павел Сенюк Ведущий специалист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой», преподаватель профильного курса УПН
ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» работает на рынке Екатеринбурга менее 10 лет. За это время группа возвела 5 жилых комплексов, 4 строит в настоящее время и один проектирует.
Из сегмента массового домостроения я бы выделил их проект на набережной Нижне-Исетского пруда (ЖК «Сказы Бажова», — Ред.), из дорогого — дом на набережной реки Исеть, рядом с Дендрологическим парком (клубный дом Riviera, — Ред.). Близость к воде всегда положительно влияет на микроклимат, а благоустроенная набережная, которая есть в обоих проектах, — это место притяжения для жителей. Неудачен с моей точки зрения ЖК «Новая Ботаника». Минус один, но очень существенный — половина комплекса смотрит на Объездную дорогу и Южный промышленный район. Гул от транспорта там всегда, загазованность тоже.
Строит ГК в соответствии с законодательством, соблюдая сроки, квартиры сдаются с чистовой отделкой, что является большим плюсом для ипотечных покупателей. Больших нареканий на качество, по нашим сведениям, от жильцов нет.
Минус комплекса «Белорецкий II» — до 12 квартир на этаже. Из них только 4 двух- и трехкомнатные, остальные — однокомнатные и студии. Это значит, соседи будут «шумными». Кроме того, большое количество соседей влечет за собой больший износ МОПов, лифтов и более высокие платежи за общедомовое потребление.
Строительство паркинга для второй очереди ЖК запланировано на время сдачи второго дома. При этом паркомест рядом с домами — всего десять, то есть намечается проблема для автовладельцев. Для любителей самокатов и велосипедов сложности лишь в отсутствии развитой сети велодорожек.
Квартиры и планировки
Квартиры в ЖК будут сдаваться застройщиком с чистовой отделкой. В каждой из них смонтируют входную сейф-дверь, межкомнатные двери, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, домофон. Стены оклеят обоями под покраску, потолки окрасят водоэмульсионной краской, на пол постелют ламинат на теплозвукоизоляционной прокладке. В санузлах покрасят стены, уложат плитку на полу, установят сантехнику. Разводка труб в помещениях запроектирована горизонтальная, то есть трубы проложат под полом.
Приток воздуха в комнаты обеспечат стеновые клапаны (звуко- и теплоизолированная труба, размещенная в стене. С внешней стороны в нее установлена решетка с противомоскитной сеткой, а внутри расположен клапан, регулирующий силу подачи воздуха, — Ред.). У выходов на лоджии установят окна в пол, на самих лоджиях сделают холодное остекление в алюминиевом профиле. Высота потолков в квартирах — 2,75 метра.
В ЖК «Белорецкий II» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 23 до 81 м². Во всех квартирах предусмотрены ниши под шкафы-купе, а на 2-25 этажах — лоджии. Во многих квартирах площадь кухни больше 13 м², что дает возможность организовать там кухню-гостиную и, например, увеличить количество спален.
В 3-комнатных квартирах запроектированы два санузла, есть планировки с выходом комнат на разные стороны дома, варианты с гардеробными или лоджией, идущей вдоль двух комнат.
Из квартир выше десятого этажа, выходящих на север, восток и юг, открывается вид на жилую застройку микрорайона Автовокзал. С запада вид ограничивает соседний 25-этажный дом.
Цены
В начале 2021 года, через полгода после старта продаж, застройщик объявлял в ЖК «Белорецкий II» следующие цены: студии от 27 м² продавались от 3 050 000 ₽ (≈113 000 ₽/м²), 1-комнатные квартиры от 38 м² — за 4 100 000 ₽ (≈108 000 ₽/м²), 2-комнатные квартиры от 62 м² — за 5 600 000 ₽ (≈90 000 ₽/м²), а 3-комнатные варианты от 80 м² — за 6 200 000 ₽ (77 500 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в ЖК на тот момент была ≈97 000 ₽.
Сейчас у застройщика в продаже остались квартиры только во втором доме, сдающемся в 2022 году. В нем пока еще есть любые варианты: студию площадью 27 м² можно купить за 3 422 650 ₽ (≈127 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 40 м² продают за 4 876 950 ₽ (≈122 000 ₽/м²), 2-комнатную, 53 м², — за 6 202 170 ₽ (≈117 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 79 м², — за 7 496 450 ₽ (≈95 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет 115 000 ₽. За восемь месяцев она выросла на 19%, что несколько опережает обычные темпы роста стоимости квартир по мере строительства дома и связано, скорее всего, с популярностью локации.
Для сравнения, в 200 метрах, на пересечении переулка Шаронова и ул. Чайковского, строительная группа «СОЮЗ» возводит ЖК SOHO Suite house, который должен быть готов в третьем квартале 2022 года. В нем у застройщика можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью от 42 м² по цене от 4 600 000 ₽ (≈110 000 ₽/м²), 2-комнатную, 68 м², — от 6 750 000 ₽ (≈99 000 ₽/м²), 3-комнатную, 92 м², — за 8 300 000 ₽ (≈90 000 ₽/м²), а 4-комнатную, 125 м², — за 11 100 000 ₽ (≈89 000 ₽/м²). В среднем стоимость квадратного метра в SOHO Suite house составляет 97 000 ₽, что на 19% ниже средней цены в «Белорецком II». Такая разница, по всей видимости, объясняется тем, что в SOHO Suite house квартиры сдаются с отделкой «под чистовую» и требуют еще дополнительного вложения в ремонт.
В 300 метрах, в ЖК «Облака», который в конце 2018 года сдал «Атомстройкомплекс», на вторичном рынке сейчас можно купить 2-комнатную квартиру площадью 69 м² за 7 150 000 ₽ (≈104 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 93 м², — за 8 650 000 ₽ (≈93 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Облаках» ≈99 000 ₽, что на 16% ниже цены в «Белорецком II». Это, скорее всего, обусловлено небольшой придомовой территорией комплекса, более отдаленным расположением от станции метро и близостью к промзонам, все еще занимающим окраины микрорайона.
Цена квадратного метра в ЖК «Белорецкий II» на данный момент на 28% выше средней стоимости по городу, выше цен в сданных соседних новостройках и в строящихся домах микрорайона.
Павел Сенюк Ведущий специалист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой», преподаватель профильного курса УПН
Разнообразие планировок в «Белорецком II» стало возможным за счет большого количества квартир на этаже. Каждая из них выполняет свой функционал, но я бы сказал, что это чуть улучшенные планировки квартир из типовых домов прошлого века.
В цену жилья заложены маркетинговые элементы типа пониженной ставки по ипотеке. Снижение ставки до 4% на срок строительства, либо на 1,4% на весь срок кредитования — это не «добрая воля» банков. Недополучение прибыли им компенсирует застройщик из тех денег, которые платите ему вы.
Инвестиционная перспективность ЖК зависит от различных факторов: построят ли рядом многоуровневый паркинг, оплатит ли бюджет строительство второго корпуса школы 102, как проявит себя управляющая компания, сколько процентов студий и однокомнатных квартир будет сдаваться.
Инфраструктура вокруг
Административно ЖК «Белорецкий II» относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, территориально комплекс находится в центре микрорайона Автовокзал, недалеко от Южного автовокзала.
Детские сады. Ближайшие муниципальные детские сады 33 и 497 находятся рядом друг с другом, на Юлиуса Фучика, 5а и Чайковского, 86а, в 10 минутах ходьбы от «Белорецкого II».
Детсад 33 открылся в 2014 году, в отзывах о нем родители в положительном ключе оценивают работу педколлектива, им нравится оснащенность групп, территория, проводимые занятия. Детский сад 479 работает с 1973 года, в отзывах о нем родители хвалят педагогов и питание, но считают, что зданию садика требуется ремонт.
Детский сад 33
В радиусе 400 метров также работают семь частных детских садов. Самый близкий из них, филиал сети детсадов «Леапольд», расположен в соседнем доме, на Степана Разина, 107Б. Детей туда принимают с 1,5 лет, есть разные варианты посещения, проводятся развивающие занятия.
Школы. Соседние с ЖК «Белорецкий II» дома прикреплены к гимназии 39 и школам 18 и 102, последняя находится на Чайковского, 70, под окнами комплекса: придомовая территория ЖК с южной стороны примыкает к территории школы.
Школа 102
В 102 школе в две смены обучается 1170 человек, преподаются английский и французский языки, работают различные кружки и секции. Родители и учащиеся в отзывах о школе 102 отмечают, что уровень преподавания в последние годы вырос, здание постепенно ремонтируется, но территории требуется обновление.
Медицина. Поликлиника 3 ЦГКБ 24 для взрослых работает на Авиационной, 82, в 200 метрах от «Белорецкого II». В отзывах о ней посетители жалуются на работу регистратуры и очереди, но хвалят некоторых специалистов.
Поликлиника 3
Детская поликлиника 3 ДГБ 8 находится на Академика Шварца, 14г, в двух километрах от ЖК. В этом же здании находится детская стоматологическая поликлиника. В отзывах о поликлинике 3 родители негативно высказываются о работе регистратуры, но положительно оценивают некоторых педиатров и средний медперсонал.
Детская поликлиника 3
В 5-7 минутах ходьбы, в районе Степана Разина–Авиационной, работают три многопрофильных частных медцентра. В них можно получить консультации широкого круга специалистов, пройти диагностику, медосмотр, сдать анализы. В этом же районе находятся четыре частных стоматологических клиники.
Ближайшая аптека расположена в 300 метрах, на Степана Разина, 128; круглосуточная «Планета здоровья» работает на 8 Марта, 188, в 10 минутах ходьбы.
Магазины. Супермаркет «Перекресток» работает в доме на Степана Разина, 107, в 5 минутах ходьбы от ЖК. Немного дальше, в районе Степана Разина – Циолковского, есть «Магнит» и «Пятерочка», а на Авиационной – Чайковского, в 200 метрах от комплекса, работает «Монетка».
В ТРЦ «Мегаполис», до которого от ЖК идти 10 минут, находятся магазины одежды, обуви, бытовой техники, промтоваров, а также различные сервисы. За пять минут можно доехать на машине до гипермаркета «О’КЕЙ» на Академика Шварца, 15 или «Мегамарта» на Академика Шварца, 1.
Спорт. На придомовой территории ЖК «Белорецкий II» разместят спортивную площадку и велодорожку. Около школы есть огороженная баскетбольная площадка, в соседнем доме на Степана Разина, 107Б работает бойцовский клуб Ural Puncher, где для взрослых и детей проводят занятия секции бокса, кикбоксинга, карате, вольный борьбы, женского бокса.
В парке Маяковского, ближайший вход которого находится в начале ул. Щорса, в 1,5 километрах от комплекса, можно устроить пробежку, заняться сезонными видами спорта: там есть прокат лыж, коньков, финских санок, велосипедов, самокатов, зимой заливают каток.
В районе Степана Разина – Циолковского работают три больших фитнес-клуба с тренажерными залами, групповыми программами, детскими группами, в том числе круглосуточный «МетроFitness».
Отдых. В 20-25 минутах ходьбы, за рекой Исеть, пересечь которую можно по мосту у входа на Щорса, начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского.
Площадь парка составляет 96 гектаров, восемьдесят процентов его территории занимает лесной массив. В парке проложены аллеи, можно увидеть уток и белок, работают аттракционы, кафе, есть детские площадки, батутный и веревочный городок со скалодромом, детская железная дорога. Здесь часто проводят различные городские мероприятия и концерты. На берегу Исети, около ЖК Clever Park, оборудована набережная с прогулочными аллеями.
Рядом со входом в парк, на Щорса, 20, работает небольшой боулинг-клуб «БугаттиБоулинг», ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис».
Транспорт
ЖК «Белорецкий II» строят в границах Еланского переулка – ул. Чайковского – Белорецкого переулка. Это тихие внутрирайонные улицы. Выезд из микрорайона проходит по улицам Белинского и 8 Марта, которые плотно загружены транспортом.
Автобус. Остановка «Авиационная» находится на перекрестке Белинского – Авиационная, в 400 метрах от комплекса. Здесь проходит восемь городских и один пригородный маршрут, на которых можно добраться до Уктуса, Химмаша, Юго-Запада, Академического, Елизавета, Центра, ЖД вокзала, ВИЗа, Ботаники, Вторчермета, Втузгородка, Пионерского, Солнечного, ЖБИ, Сортировки, Светлого. До центра города можно доехать на 012, 030 и 36 автобусе. Пригородный маршрут 154 следует до Арамиля, поселков Патруши, Бородулино и Торфяник.
На Южный автовокзал, расположенный в 500 метрах, на ул. 8 Марта, 145, приезжают пригородные и междугородние автобусы.
Троллейбус. Через остановку «Авиационная» также проходят пять троллейбусных маршрутов, следующих до Центра, ЖД-вокзала, Уктуса, Химмаша, Втузгородка, ВИЗа, Ботаники.
Трамвай. Остановка «Автовокзал» находится в 10 минутах ходьбы, рядом с ТРЦ «Мегаполис». Здесь проезжают 1, 4, 9, 14, 15, 25 и 27 трамваи, которые следуют до Вторчермета, Цирка, Центра, Юго-Запада, ВИЗа, Ботаники, Втузгородка, Пионерского, парка Маяковского, Эльмаша, ЖБИ, Сортировки.
Метро. Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с Южным автовокзалом, в 10 минутах ходьбы. Поездка до площади 1905 года займет 5 минут, до ЖД-вокзала — 8 минут.
Личный автомобиль и такси. Из района удобно выезжать в сторону Объездной дороги, Кольцовского, Челябинского, Полевского, Сибирского трактов, ЕКАДа. Дорога до центра города без пробок займет 15 минут, в часы пик этот же путь увеличивается до получаса.
Такси к ЖК приезжает за 3–5 минут. Поездка до центра днем обойдется примерно в 150 ₽ и займет 15 минут, до ЖД-вокзала можно доехать за 15-20 минут и 180 ₽, путь до аэропорта займет около 20 минут и обойдется примерно в 300 ₽.
Павел Сенюк Ведущий специалист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой», преподаватель профильного курса УПН
Основная концепция ЖК «Белорецкий II» — локация, локация и еще раз локация, и это же его преимущество. На Автовокзале, особенно рядом с метро «Чкаловская», разбирают всё, что не приколочено.
Технология монолитного строительства отличается применением элементов сборного железобетона — в качестве несущих конструкций выступают колонны, изготовленные на заводе ЖБИ, что увеличивает скорость строительства. На качестве, при соблюдении технологии, это не сказывается. А покупатели любят, когда их дом быстро «растёт». И, как я уже отмечал, квартиры сдают «под ключ» — заезжай и живи!
Инфраструктура района развита, но количество ее пользователей увеличивается кратно. Соразмерно развиваться успевает, пожалуй, лишь торговля. Проблем с транспортной доступностью нет.
Думаю, что инвестиционная привлекательность ЖК довольно низка, доход не слишком превысит реальную инфляцию, но спрос на квартиры на Автовокзале будет.
Выводы
1. ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» работает с 2013 года, в портфеле застройщика пять готовых жилых комплексов в разных районах Екатеринбурга, сейчас ведутся работы на четырех объектах.
2. ЖК «Белорецкий II» строят в центре микрорайона Автовокзал, в границах улиц Чапаева – переулок Белорецкий – Чайковского – переулок Еланский.
3. В комплекс входят два 25-этажных одноподъездных дома, в каждом запроектировано по 298 квартир. Первый дом должны сдать в четвертом квартале 2021 года, второй — во втором квартале 2022 года.
4. Проектом предусмотрен закрытый двор в формате «без машин», гостевые парковки расположат по периметру жилого комплекса.
5. Квартиры продаются застройщиком с чистовой отделкой. В «Белорецком II» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях — 2,75 метра.
6. Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 115 000 ₽, это на 28% выше средней стоимости метра по городу.
7. ЖК строится в хорошо развитом микрорайоне Автовокзал. Любая инфраструктура находится в шаговой доступности, под окнами комплекса расположена школа 102.
8. Рядом есть несколько остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью, в том числе станция метро «Чкаловская» и Южный автовокзал города.
Источник: