Юлия Судакова28 апреля 2022 871Наступает очередное «невыездное» для россиян лето: наше передвижение по миру осложнено, и курортники массово остаются на родине. В этой ситуации многие вспомнили про дачи. А кто-то и не забывал, просто не обзавелся собственным загородным домом и ищет варианты в аренду. Циан.Журнал выяснил, что и за сколько сейчас можно снять.
Аренда дачи на лето — довольно распространенная в России практика. По тем или иным соображениям обзавестись собственными шестью сотками хотят не все. Читательница Циан.Журнала и опытный арендатор Екатерина говорит, что не строить свой дом — осознанная позиция ее семьи:
«Дом требует постоянного ухода. Весенний „запуск“ оборачивается разного масштаба катастрофами: привести участок в порядок, поменять лопнувшую сантехнику, подремонтировать то, что испортилось за зиму. Летом — покрасить, починить, прополоть. Осенью — убрать листву и законсервировать дом на зиму. Все это значительные суммы, нервотрепки и полное отсутствие реального отдыха».
То ли дело, продолжает Екатерина, аренда: приезжаешь на все готовое, а в августе просто сдаешь ключи. Все остальные хлопоты — не твоя забота.
Есть несколько главных правил аренды дачи на лето в Подмосковье:
На что еще обратить внимание при аренде загородного дома
А здесь вы найдете наши более ранние подборки, если захотите сравнить ставки и предложения. Теперь перейдем к нынешним реалиям.
Цены
По данным экспертов Циан.Аналитики, средняя ставка загородной аренды за год увеличилась на 3,6%, а средняя площадь доступного дома снизилась на те же 3,6%. При этом на 20% сократилось количество вариантов — это связано в том числе и с ограничениями на перелеты в другие страны и на юг России. В итоге все больше россиян задумываются об альтернативных видах отдыха. В исследовании участвовали варианты, сдаваемые не дороже 100 тыс. рублей в месяц.
«Текущая активность по долгосрочной аренде дома сохраняется примерно на уровне прошлого года за тот же период. В апреле относительно марта активность оказалась выше на 48%», — говорит ведущий аналитик Циан Виктория Кирюхина.
Ставки аренды дач и домов с бюджетом от 5 до 100 тыс. рублей в месяц
По данным Циан.Аналитики
Как видно из таблицы, цены поднялись не по всем направлениям. При этом дороже других остается Рублево-Успенское. Средняя арендная ставка по сравнению с прошлым годом здесь снизилась, но при этом все равно составила 80,3 тыс. рублей, что дороже, чем на любом другом направлении.
Неожиданно дорого в этом году оказалось снять дачу на Щелковском направлении — средняя ставка составила 76,1 тыс. рублей в месяц.
Найти загородную недвижимость на Циан
Самым дешевым вариантом в 2022 году, как и в прошлом, является Егорьевское направление, средняя цена на котором — 61 тыс. рублей в месяц.
Важен для арендаторов и объем предложения. Больше всего доступных сейчас вариантов сдается по Симферопольскому, Минскому и Киевскому шоссе. А вот Щелковское и Пятницкое направления — в дефиците.
Минимальные арендные ставки для подмосковных дач — 35-50 тыс. рублей. За такую сумму можно арендовать летний домик в 50–100 км от МКАД, как правило, в СНТ, с минимальным набором удобств и небольшим участком. Дачи поближе (до 50 км) и с удобствами в доме стоят минимум 70–100 тыс. рублей. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ с домом площадью 150–200 кв. м. и участком побольше. В качестве переменных к этим цифрам всегда нужно прибавлять близость к Москве, качество дома, площадь участка, близость к водоемам или лесу.
Ольга Яцевская, руководитель отдела аренды АН «МИЭЛЬ на Николоямской»
Предложения из базы Циан
При составлении подборки мы разделили варианты на несколько категорий: эконом (до 30 тыс. рублей), бюджет (до 50 тыс.), комфорт (до 80 тыс.) и комфорт+ (до 100 тыс. рублей).
До 30 тыс. рублей
Как правило, в эту категорию попадают старые дачи советской или ранней постсоветской постройки. Из удобств в них есть «дедушкина» мебель, телевизор-сундук, ковер на стене, шесть подзаросших травой соток со смородиновым кустом и туалет на улице.
Такие дома не балуют комфортом, но для летнего времяпрепровождения на природе вполне пригодны — если не ждать от них слишком многого и если повезет с погодой. Находятся такие варианты на приличном расстоянии от Москвы, а главными их плюсами являются действительно чистый воздух и грибные места вокруг.
До 50 тыс. рублей
Предложения бюджет-класса схожи с предыдущими, но чаще всего в таком доме есть санузел и/или душ. Есть и другой вариант: домик может быть оборудован всем необходимым, но при этом оказаться совсем маленьким или, например, пристройкой к хозяйскому дому. Удаленность и транспортная доступность в этом классе примерно такая же, как и в экономе.
До 80 тыс. рублей
Таких вариантов к началу мая довольно много, так что пока при выборе можно и покапризничать. Дома за такие деньги предлагают посвежее, почище и покомфортнее: с новой мебелью, современной техникой, удобствами внутри и обустроенным участком. С большой вероятностью на такой даче будут пластиковые окна и современные напольные покрытия (пусть даже линолеум, но новый). А еще эти дома могут быть гораздо ближе к Москве, чем предложения из низших ценовых категорий — тут чаще встречаются варианты в 10–20 км от МКАД.
До 100 тыс. рублей
С таким бюджетом можно арендовать современные красивые коттеджи, на кухнях которых, скорее всего, найдется посудомоечная машина, а на участках — свидетельства работы ландшафтного дизайнера. Сами участки будут довольно большими, а транспортная доступность населенного пункта или товарищества — хорошей. Среди других плюсов — лес, парк или водоем поблизости и соседство с развитой инфраструктурой.
За такую сумму можно снять даже целый комплекс строений: дом, баню, гараж и кухню. Это удобно, если проводить лето в компании друзей.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Понравилась статья?
Нравится0Не нравится0
Источник: